Plat dak: EPDM, roofing of bitumen?
Bijna elk Antwerps rijhuis heeft er een: de aanbouw achteraan met een plat dak. Vaak is dat het eerste dak dat lekt, en dan komt de vraag welk materiaal erop moet.
De drie gangbare opties
Bitumen in meerdere lagen
De klassieke oplossing: rollen bitumen die met een brander of koud worden verkleefd, in twee of drie lagen.
Levensduur: vijftien tot vijfentwintig jaar, afhankelijk van kwaliteit en uitvoering.
Voordeel: lage materiaalkost, algemeen bekend bij elke dakwerker, en lokale herstellingen zijn eenvoudig.
Nadeel: de naden zijn de zwakke plek, en er zijn er veel. Bij brandend aanbrengen is er bovendien brandrisico, wat bij een aanbouw tegen bestaande gevels aandacht vraagt.
EPDM
Een rubbermembraan dat in één stuk over het dak gaat. Voor een gemiddelde Antwerpse aanbouw betekent dat: geen naden.
Levensduur: dertig tot vijftig jaar.
Voordeel: weinig tot geen naden, dus weinig zwakke punten. Blijft soepel bij vorst en hitte, en is bestand tegen uv. Geen open vuur bij plaatsing.
Nadeel: hogere materiaalkost, en de plaatsing luistert nauwer, vooral bij de aansluitingen en de opstanden. Een slecht geplaatste EPDM is geen betere keuze dan een goed geplaatste bitumen.
Roofing als éénlaags systeem
In de praktijk verwijst men hiermee vaak naar een goedkopere éénlaagse bitumineuze afwerking.
Levensduur: tien tot vijftien jaar.
Voordeel: de laagste prijs op korte termijn.
Nadeel: u vervangt het vaker, en elke vervanging betekent opnieuw afbraak en afvoer. Over twintig jaar gerekend is dit zelden de goedkoopste optie.
Wat het materiaal niet oplost
Dit is het punt dat het vaakst wordt overgeslagen. Bij een plat dak komen de meeste lekken niet uit het vlak maar uit de details: de opstanden tegen de gevel, de aansluiting rond de afvoer, de dakrand en de doorvoeren.
Een duur membraan met slecht uitgevoerde opstanden lekt sneller dan een goedkoper systeem dat correct is aangesloten. Vraag daarom bij elke offerte hoe de opstanden en de afvoer worden uitgevoerd, niet alleen welk materiaal erop komt.
Even bepalend is de afwatering. Een plat dak is nooit helemaal plat: het heeft afschot nodig naar de afvoer. Blijft er water staan, dan verkort dat de levensduur van elk materiaal. Bij een renovatie is dat vaak het moment om het afschot te corrigeren.
Isolatie hoort erbij
Gaat het dak toch open, isoleer dan meteen. Bij een plat dak is de warmwaterdakopbouw, waarbij de isolatie boven het draagvlak en onder de waterdichting komt, de gangbare oplossing. Achteraf isoleren betekent opnieuw alles opbreken.
Onze voorkeur, en wanneer niet
Voor een aanbouw van gemiddelde grootte adviseren wij doorgaans EPDM: het aantal naden is de belangrijkste voorspeller van lekken, en dat aantal is daar het laagst. Bij grote of complexe daken met veel doorvoeren kan een meerlaags bitumineus systeem praktischer zijn.
De doorslag geeft niet het materiaal maar de uitvoering van de details.
Meer lezen
Welke opbouw past bij uw dak?
Tijdens een plaatsbezoek bekijken wij de staat van het draagvlak, het afschot en de aansluitingen, en stellen wij de opbouw voor die bij uw situatie past.
